購(gòu)買(mǎi)二手房引入擔(dān)保可降低風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間：2013-09-06 新聞來(lái)源：搜房網(wǎng)
近日，有不少讀者反映稱，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，經(jīng)常碰到一件“糾結(jié)事”：賣(mài)方貸款未還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，要買(mǎi)這套房必須先出錢(qián)幫賣(mài)方還清貸款，“贖回”房產(chǎn)證后才能過(guò)戶交易。這不出錢(qián)幫忙還貸款吧，賣(mài)方自己無(wú)法一次性提前還貸，買(mǎi)方買(mǎi)不成；出錢(qián)還貸吧，又怕有風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)家墊付資金代賣(mài)家“贖樓”存在一定風(fēng)險(xiǎn)：如果賣(mài)家名下還有其他欠款，房產(chǎn)證贖回后，房屋可能面臨被查封；如果賣(mài)方臨時(shí)變卦，坐地起價(jià)、故意拖延不配合交易、將房屋出售并過(guò)戶到他人名下等情況，都將使買(mǎi)家陷入被動(dòng)局面。
出于這些風(fēng)險(xiǎn)因素考慮，買(mǎi)方墊資贖樓要異常謹(jǐn)慎。
不少中介人士介紹，目前二手房交易中，墊資贖樓主要方式是，買(mǎi)方幫賣(mài)方提前還貸的款項(xiàng)，用作買(mǎi)方的首付款；幫原房主提前還貸后辦理兩證，然后將兩證押在中介，買(mǎi)賣(mài)雙方在約定日期內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
湖北維力律師事務(wù)所主任律師吳勝利表示，這種有房貸的二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)盡量避免私下交易，引入中介、擔(dān)�；蚬C機(jī)構(gòu)降低風(fēng)險(xiǎn)。在合同中要明確，若在交易過(guò)程中發(fā)生意外情況，擔(dān)保機(jī)構(gòu)需承擔(dān)連帶責(zé)任；協(xié)議中還應(yīng)明確約定如果因賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法交易，賣(mài)方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)方相應(yīng)損失。
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